Quy trình xây dựng nhà ở

Hiện nay, khi xây nhà nhiều gia đình không nắm được quy trình tiến hành nên rất lúng túng. Điều này có thể dẫn đến những bất trắc về giấy phép, xây không đúng quy định chung hoặc không phù hợp với yêu cầu.

Trước tiên, chủ hà cần chọn một đơn vị tư vấn thiết kế để thực hiện việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng, ban công trong giới hạn nào. Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công, bản thiết kế chi tiết để thi công được lập dựa trên sự trên sự bàn bạc kỹ và tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt củ gia đình, khả năng tài chính,…

Hồ sơ thường gồm bản vẽ kiến trúc kỹ thuật thi công (bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt,…). Kỹ sư xây dựng của đơn vị tư vấn thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm,… Tiếp đó, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết để thực tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sang, điện sử dụng máy, hệ thống cấp thoát nước,… Thông thường với một căn nhà phố, tổng số bản vẽ có thể lên đến vài chục bản.

Sau khi hoàn tất các bộ hồ sơ trên, bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Sauk hi hoàn tất hồ sơ tư vấn thiết kế, chủ nhà có thể mang đi ký hợp đồng với một công ty xây dựng hay một nhà thầu thi công nào đó.

Thi công và hoàn công

Trong thi công, chủ nhà thường thuê một kiến trúc sư hay kỹ sư theo dõi tiến độ công trình, thay mặt gia chủ giám sát về kỹ thuật như bản vẽ chi tiết, dự toán… Sauk hi hoàn tất căn nhà là phần làm thủ tục được hoàn công. Thao tác này gần giống như khi xin phép xây dựng, có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế lập hồ sơ hoàn công. Hồ sơ gầm giấy đề nghị hoàn công, bản sao hợp đồng thi công, bản sao giấy phép xây dựng, bản sao bộ bản vẽ thiết kế xây dựng và bản vẽ hoàn công (thể hiện đún hiện trạng đã xây dựng), biên bản định vị móng, công trình vệ sinh… Đơn vị chức năng chấp nhận hoàn công, ngôi nhà mới hợp lê mọi mặt.

Cơ sở để tính toán chi phí

Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2,99%; nhà có giá thành xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3,08%. Một số Công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, khoảng 120.000 – 200.000 đồng/m2. Giá này cũng có thể thay đổi theo thỏa thuận, tùy theo hồ sơ thiết kế. Cách tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.

Giá thành xây dựng thường chia ra hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Ví dụ, dạng nhà tầng khung BTCT, phần thô là 2-3 triệu đồng/m2 và phần hoàn thiện là 2-2,5 triệu đồng/m2 trở lên. Khoản hoàn thiện biến động do tùy thuộc vào nguyên liệu, loại tốt, trung bình hay thường. Với nhà cấp 3 và 4 (dạng nhà trệt có gác), giá xây dựng khoảng 3 triệu đồng/m2.